黑龙江省依兰县 2009年重点项目招商一览表

项目一：依兰镇建设路打通及清真寺周边改造工程

1.          项目地址

依兰县建设街西段、现清真寺周边，现已经完成项目方案论证。

2.          项目规模

总占地面积约 7.92 万平方米 ;

建筑项目包括：

1)         清真广场：总面积 1.28 万平方米 , 其中广场面积为 1.09 万平方米、文物护区 0.19 万平方米（不需拆迁）。

2)         棚户区改造：用地 5.04 万平方米，拆迁面积为 18200 平方米（含道路拆迁 5195m² ）筑小区总量 65495 m² （其中约 11284 m² 为商服），可安置 482 户。

3)         建设路改造：东起公安局、西至牡丹江堤，与清真寺切割而过，全长 560m ，道路总面积 1.6 万平方米，路宽 16 米。

3.          项目投资分析

成本费用：

1)         拆迁费用： 18200 m² × 1750 元＝ 3200 万元；

2)         建安费用：广场： 1.09 万 m² × 230 元 / m² =250 万元；

              建筑小区： 65495 m² × 1300 元 / m² =8515 万元；

3)         建设路改造所需建安工程费 446 万元。

总成本费用约： 1.3 亿元。

4.          相关政策

1)         高信誉等级下的分期实施：一期可由五国城路至兴城巷占地约 1.5 万 m² ；二期老四百和食品厂位置，建筑量 3.5 万 m² 。

2)         给予一定的政策优惠：土地出让金先征后返（用于市政基础设施建设）。

项目二：依兰镇夹信子古城胡同步行街及两侧古居修复改造工程

1.          项目地址

南起清真寺、北至五国城文化园，中间经老兵役局、老一百、老四合发、财神庙。两侧纵伸 10 — 20 米，特殊地段 20~30 米范围内，采取腾笼换鸟方式，古房征用、棚户房拆迁。重用拆迁面积约 4000 ，拆迁费用约 700 万元，仿古修复改造建设费用约 3000 万元。

2.          以上棚户区改造，企业出资，政府负责拆迁，除土地出让金先征后返外，其他各项税费照征。遇有公益项目的棚改区，视其具体情况，政府可负责必要的建设费用（如公园、道路等），不负责拆迁费用。

项目三   依兰县城市中心公园广场建设工程    

1.          项目地址

依兰县通江路西至五国城路、健康路南至

2.          通江路至五国城路全段拆迁 18600 ㎡，拆迁费约 4743 万元。

中心公园、广场总占地 5.24 万㎡（其中健康路道路拓宽工程占地 6000 ㎡）。

中心公园、广场占地 4.64 万㎡，其中中心广场 2.62 万㎡，商业住宅区 2.02 万㎡。

总建设面积 55384 ㎡，其中地下商业 14514 ㎡，地上商业 11070 ㎡，棚区、商业、住宅 29800 ㎡。

其中商服 8500 ㎡× 3500 元 / ㎡ =2975 万元，住宅 10100 ㎡× 1750 元 / ㎡ =1768 万。

3.          通江路至政法巷分段拆迁面积 15905 ㎡。

拆迁费约 4131 万元。

其中商服 8305 ㎡× 3500 元 / ㎡ =2906 万元，住宅 7600 ㎡× 1750 元 / ㎡ =1225 万元。

4.          总建筑面积： 25584 ㎡。

其中：地下商业 14514 ㎡，地上商业 11070 ㎡，中心广场 2.62 万㎡。

项目四    依兰镇南湖公园改造工程

1.          项目地址

北起建设路，南至丁字堤，西至五国城路，东至通江路已建成区。

2.          项目规模

总规划改造用地约 24.5 万㎡，总的开发量约 37.8 万㎡ ;

建筑项目包括：

1)         南湖公园： 5 万㎡的绿地公园，北至四通巷、南至丁字堤、西至五国城路、东至通坝路。

2)         南大坑北侧棚区改造：建设路以南，南大坑四通巷以北，西至五国城路，东至林业局，总占地 7 万㎡，拆迁量约 3 万㎡，棚改建筑面积约 10 万㎡。

3)         南大坑东侧棚改：棚改规划范围：东至教育小区、中医院，西至南大坑通坝路，北至四通巷，南至丁字堤七校。总占地 8.5 万㎡，拆迁棚改 3.5 万㎡，总开发量约 20 万㎡。

4)         五国城路南段道路改造：北起公安局、南至丁字堤，全长 881m ，红线 40m ，路幅 16m 宽，为混凝土路面。拆迁量 6039 ㎡ +1581 （红线外） =7620 ㎡。

3.          项目投资分析

成本费用：

1)         拆迁费用：总拆迁面积为 8.7 万 , 需拆迁补偿费 15225 万元 .

2)         绿地公园：所需建设资金 3000 万元；

3)         道路工程建安费 900 万元。