一、办理商品房预售所需提供材料

1 、开发企业法人营业执照；

2 、开发企业法人代表身份证；

3 、开发企业资质证书；

4 、国有土地使用证书；

5 、建设用地规划许可证及规划图；

6 、建设工程规划许可证及规划图；

7 、建设工程施工许可证；

8 、建设工程施工合同；

9 、房屋拆迁许可证；

10 、房屋产权注销证明；

11 、缴存住房专项维修资金证明；

12 、项目建设投资计划；

13 、办理预售手续法人委托书；

14 、商品房预售方案；

15 、工程建设投资占工程建设总投资 25% 以上的收据；

16 、物业管理招标、备案或协议委托核准手续；

二、办理商品房销售所需提供材料

1 、商品房销售审批表；

2 、预售审批所有材料；

3 、住房项目单项工程竣工验收证明；

4 、房产测绘报告及光盘；

5 、竣工工程备案证；

6 、缴存住房专项维修资金证明；

7 、商品房预售许可证；

8 、商品房销售方案；

9 、物业管理方案已经落实；

（以上审验资料需提供原件及复印件）

三、办理商品房预售应符合下列条件

1 、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2 、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3 、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期；

四、法律责任

  根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定。

商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得擅自发布、刊登商品房销售广告。

违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法销售行为，没收违法所得，并处以交易额 5% 的罚款。其违法经营行为记入开发企业信用档案。

未办理商品房预（销）售手续的建设工程，房产部门一律不予办理产权证。